| 问题 | 房子被法院拍卖了怎么办 |
| 释义 | 房子被法院拍卖需要在指定期限内迁出，拒不迁出可能构成拒不执行判决罪。法院拍卖的房子可以购买，但需注意物业权属是否清晰。购买后，法院会与当事人签订合同并进行房屋权属变更。 法律分析 一、房子法院拍卖怎么办？ 房子被法院拍卖应当在指定期间迁出，法院拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的行为。被执行人拒不迁出房屋，情节严重的会构成拒不执行判决裁定罪。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 二、法院拍卖的房子能买吗 可以买，法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为法拍屋，也有称之为银主盘。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买法拍屋与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是干净的物业。 首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债，一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。 一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。 三、法院拍卖的房子怎么过户 法院拍卖房子过户方法： 1.法院会先公布拍卖日期和拍卖的房屋； 2.法院在拍卖日依法将房屋拍卖，拍卖成功后，当事人与法院签订合同； 3.法院和当事人进行房屋的权属变更。 结语 房子被法院拍卖后，应在指定期限内迁出。法院拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行或委托拍卖公司公开处理债务人财产，以清偿债权人债务的行为。被执行人拒不迁出房屋，且情节严重的将构成拒不执行判决裁定罪。法院拍卖的房屋可以购买，通常称为法拍屋或银主盘。购买前需了解房屋的权属情况，并与法院进行房屋的权属变更手续。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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