| 问题 | 兄弟之间过户房产需要什么东西 |
| 释义 | 房产过户不分直系亲属与否，费用都是一样的，以下是所要承担的各种税： 1、契税：90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳，卖方承担； 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳，卖方承担； 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳，双方承担； 6、房屋产权登记费：80．00元，买方承担； 7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳，买方承担。直系亲属办理房屋产权过户需要缴纳的费用如果按办理赠与过户方式来算，需要缴纳的费用相对较少，具体费用如下（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）： 1、公证费：40元平米按产权证面积核算； 2、契税：按基准税率（3％）全额征收，由受赠人支付； 3、测绘费：1．36元平米按实际实际测绘面积核算； 4、二手房交易手续费总额：住宅6元平米，非住宅10元平米按实际测绘面积核算； 5、登记费：（工本费）80元（共有权证）20元。兄弟之间过户，可以通过赠与、买卖的方式，但是赠与过户有缴纳重税的后患，还是买卖过户合适如下：根据评估价、面积等情况，缴纳： 1、测绘费1．36元平方，买方； 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳； 4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6平方，双方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方； 7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。要看房产证登记人和这位需要加名字上房产证之人。两人是什么关系来定！如果是夫妻，只需要房产证，契税证，结婚证，双方身份证户口本，到房管部门办理加名字，不收任何税费，只有手续费。如果是直系亲属（父子，兄弟姊妹，爷孙）可以办理赠予或是买卖，把一部分产权过户，才可以办理加名字手续，需要交纳税费和手续费，如果两人什么关系也没有，只有买卖这一条路，把一部分房产份额买卖过户给对方，才可以办理。所有手续的前提；房贷还清，无抵押，有正规房产证和契税证。以上就是兄弟之间房产过户所需要的条件和基本流程的，和普通过户差不多的，也是要核查相关的证件的，缴纳相关的税费等，如果是赠与行为的话还要公正，当然赠与就缴纳的税费少很多了，根据具体情况来定的，了解其他法律知识直接咨询在线律师的。 |
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