| 问题 | 父母一起买的房子离婚后可以分房吗 |
| 释义 | 房子是男方父母买的,且登记的是男方的名字,那么离婚不可以分,因为这属于男方的个人财产。但如果登记的是双方名字,可以视为男方父母对夫妻的赠与,那么属于夫妻共同财产,在离婚时可以分。 一、离婚不进行分割的财产 同时民法典对个人财产的范围也进行了一定的调整，这四类财产属于个人财产，不予分割： 婚前的个人财产。 一般情况下，在婚姻存续期间获得的财产是夫妻双方的个人财产。因此如果是婚前获得的财产，就属于一方的个人财产。例如男方在结婚之前全款购买了一套房子，那么这套房子就属于男方婚前的个人财产；还有女方在结婚之间收到男方家庭赠予的彩礼或者女方家庭赠予的嫁妆，因为这些财产都是结婚之前获得的，因此就属于女方的个人财产。 2、赠予合同或者遗嘱中明确指定的财产。 一般我们说在婚后获得的财产属于夫妻双方的共同财产，因此继承的财产和接受赠予的财产也理应属于夫妻双方的共同财产。不过不管是接受赠予的财产还是继承的财产归属问题，被继承人和赠予人都有决定的权利，因此如果赠予的过程中在赠予合同中明确一个人获得赠予；或者在继承过程中遗嘱中明确了继承对象仅为一个人，那么不管是继承的财产还是获得赠予的财产，都属于一方的个人财产。 3、婚前按揭购买的房产。 现在结婚之前买房是相当常见的事情，并且因为现在房价特别高，因此按揭买房比较常见。婚前按揭购买的房子在离婚的时候是不可以分割的，不过一方可以获得一定的补偿。 因为婚前按揭购房的房子，房子的产权属于买房一方，不过因为房子是按揭购买的，婚后还需要共同还贷款，因此按揭购买的房子需要分为婚前的首付和房贷部分和婚后的房贷部分。婚前的首付和房贷部分属于一方的个人财产，离婚时不可分割，离婚的时候分割的是婚后共同还贷款的部分，同时婚后房子的增值部分也需要均等分割。 4、未建房子的宅基地或者婚前已经建房的宅基地。 如果宅基地上没有建设房子，那么拥有宅基地的一方也只有宅基地的使用权，宅基地的所有权是归村集体所有，因此离婚的时候宅基地是不可以分割的，宅基地的使用权也不会发生改变。 二、男方过错离婚，房子应该怎么办 有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 三、婚后婆家房子归谁的? 婚后婆家付的首付，房子登记在夫妻双方名下，由二人共同还贷的，房子属于夫妻共同财产，双方在离婚时可协议分割，协议不成的，由法院依法判决；如果该房是男方父母首付，但房子指定只登记在男方名下，男方用个人财产还贷的，则房子应认定为是男方的个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时依法不予分割，仍归男方所有。 |
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