| 问题 | 购房者取得房产证的步骤有哪些 |
| 释义 | 一、购房者取得房产证的步骤： 1、项目竣工通过验收交付业主使用； 2、房企拿到整个项目的产权； 3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。 二、所需要的材料有： 1、五证； 2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照； 3、竣工验收备案表； 4、房屋实测面积报告；有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。 三、相关问题：问题 1、为什么会办不下来房产证呢？房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：违规用地，变更规划，竣工验收问题，面积实测问题，资金链问题，公共维修基金和契税被挪用，房企跑路。总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。问题 2、房产证办不下来会有哪些问题？房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。问题 3、办不下房产证，开发商有什么好处？办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。问题 4、办不下来房产证，业主该怎么办？由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候所有业主行动起来才是关键，但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。问题 5、怎么避免产权风险？一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题，北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。 |
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