问题 | 购房者取得房产证的步骤有哪些 |
释义 | 一、购房者取得房产证的步骤: 1、项目竣工通过验收交付业主使用; 2、房企拿到整个项目的产权; 3、房企分割项目大产权,给业主的房子办理分户产权。房企在为业主办理房产证之前,先得为项目办理大产权,法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分,分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的,房产证是房子竣工验收后取得的。 二、所需要的材料有: 1、五证; 2、房企的主体资格证明,一般是房企营业执照; 3、竣工验收备案表; 4、房屋实测面积报告;有了3和4后,房企可以通知业主收房了,同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下,这个过程也就一个月左右,业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内,业主的小证一般也在30天以内,算上交房时间,整个过程一般不应该超过3个月。 三、相关问题:问题 1、为什么会办不下来房产证呢?房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:违规用地,变更规划,竣工验收问题,面积实测问题,资金链问题,公共维修基金和契税被挪用,房企跑路。总体来看,房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。问题 2、房产证办不下来会有哪些问题?房产证下不来,购房者无法取得所有权,无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。更严重者,房企因债务被强制执行时,没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。问题 3、办不下房产证,开发商有什么好处?办不下房产证,房子仍然属于开发商,开发商可以利用房子进行再融资活动。此外,开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因,这些违规操作已经让开发商获得了不少收益,比如商改住好卖点,搞点违建增加利润等。问题 4、办不下来房产证,业主该怎么办?由于办不下来房产证的原因很多,业主能自救的难度也有所不同。如果小区取得房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户,难度不大;如果房企存在比较的严重问题,难以获批,业主要求过户的难度一般;如果房企存在非常严重的问题,办理房产证的难度非常大,业主应考虑退房。此外,如果小区存在产权问题,所有业主都会受影响,这个时候所有业主行动起来才是关键,但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。问题 5、怎么避免产权风险?一般来说,期房尽量买大品牌房企的房子,即使工程质量不比小房企好,但考虑到品牌影响力,一般产权风险要明显小于小房企。不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证,而商改住的房子存在规划风险,因为规划的是商业,容易在面积实测、竣工验收环节出问题,北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。 |
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