| 释义 |
法律分析：房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任；供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任；因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任；已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任；因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的，由当事人承担修复和赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》 第十九条 修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
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