| 问题 | 深圳房屋租赁合同税费 |
| 释义 | 一、深圳房屋租赁合同需要交纳什么税费 出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。 （一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的4％； （2）营业税，按租金的3％； （3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10％；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％； （4）教育附加费，按营业税的3％； （5）城市建设维护税，按营业税的1％； （6）印花税，按租金的01％； （7）房屋租赁管理费，按租金的2％。 （二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的12％，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5％； （3）教育附加费，按营业税的3％； （4）城市建设维护税，按营业税的1％； （5）印花税，按租金的01％； （6）房屋租赁管理费，按租金的2％； （7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6％补地价款。 （三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按（房产原值×70％）的12％，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5％； （3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15％； （4）教育附加费，按营业税的3％； （5）城市建设维护税，按营业税的1％； （6）印花税，按租金的01％； （7）房屋租赁管理费，按租金的2％。 二、房屋租赁合同如何办理登记备案手续 房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 （1）出租人应提交的材料： ①房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 （2）承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明； 上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。 凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。 |
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