| 问题 | 农村十几年买的老房子没有过户，名字还是原户主的，但是房产证在我们手里我们怎么办 |
| 释义 | 农村房屋及宅基地使用权转让规定：只能卖给本村符合条件的村民，卖给非本村集体成员之外的人无效，拆迁补偿款归原房主所有，但买卖协议约定了归属则应履行，否则原房主需归还购房款及买方损失。 法律分析 根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。 拓展延伸 如何解决农村老房子没有过户的问题？ 解决农村老房子没有过户的问题需要采取一系列措施。首先，与原户主进行沟通，了解其意愿和合作意愿。如果原户主同意过户，可以委托律师起草过户协议，并办理相关手续。如果原户主不同意过户，可以尝试通过调解、协商或提供合理的补偿来解决争议。如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，请求法院判决过户。在此过程中，要收集相关证据，如购房合同、房产证等，以证明自己对房产的合法权益。最后，根据法院的判决结果，办理过户手续，并及时办理相关税费等事宜。务必在整个过程中咨询专业律师的意见，以确保合法权益的保护。 结语 农村房屋过户问题的解决需要采取一系列措施。与原户主沟通并了解其意愿是首要步骤。如果达成一致，委托律师起草过户协议并办理手续。若无法达成一致，可通过调解、协商或合理补偿解决争议。如仍无法解决，可向法院提起诉讼并提供相关证据以维护合法权益。最后，根据法院判决办理过户手续，并咨询专业律师确保合法权益的保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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