| 问题 | 夫君已故，遗产房产如何过户？ |
| 释义 | 夫妻一方去世房产过户办理手续，需要提供相关材料并到不动产登记机关申请过户。没有房产证的房屋买卖合同是有效的，依法登记权属证书只是物权变动的要件。房产过户的办理时间一般为45天，但可以在一个星期内解决。办理过户需准备申请材料，填写表格和存量合同，并缴纳税金后可获得房产证。 法律分析 一、夫妻一方死亡房产证如何过户 夫妻一方去世房产过户办理手续如下： 1.申请人持身份证、结婚证、房产证明、去世一方的死亡证明等材料，同时有遗嘱的带上遗嘱，到不动产登记机关申请过户； 2.不动产登记机关受理后，审查相关材料； 3.申请人符合办理过户登记条件的，不动产登记机关准予办理房产过户登记； 4.若是过户给夫妻另一方，需要提供一方的死亡证明等材料去办理过户手续； 5.若是过户给子女，还需要办理去办理继承公证等材料才能去进行过户。 二、没有房产证房屋买卖合同是否是有效 没有房产证的房屋买卖合同是有效的。 我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 三、房产过户的时间 房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期不到就解决了。房产过户流程如下： 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金?，一般需要十五个工作日左右。 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 房产过户需要申请人准备相关材料并前往不动产登记机关办理手续，如身份证、结婚证、房产证明、死亡证明等。若过户给夫妻另一方，需提供死亡证明等材料；若过户给子女，还需办理继承公证等材料。对于没有房产证的房屋买卖合同，根据我国《民法典》规定，只要符合合同成立要件，即使未办理物权登记，合同仍然有效。房产过户的办理时间受房管局和银行贷款的制约，一般长达45天，短则不到一个星期。办理过程包括填写表格、缴纳税金等，最终可获得房产证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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