| 问题 | 农村买地皮是永久的吗 |
| 释义 | 在我国买任何土地都是没有永久产权的,土地的所有权归国家和集体所有,只是针对购买的使用用途不一样年限也就不一样。 一、征地农民还有土地吗？ 根据我国法律规定，土地所有权归国家或集体所有，农民仅有土地承包经营权和宅基地使用权，国家为了公共利益需要，可以根据法律规定的权限和程序征用土地，农民承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得相应补偿，被征地后，农民对该土地的使用权消灭。 二、商铺土地使用到期后怎么办 商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下： 1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。 2.商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 3.土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。 4.如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。 5.商铺的所有权永久属于购房者。 三、安置房和商品房可以买卖吗 安置房与商品房不一样。区别如下：(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。(二)质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。(三)交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。有证的拆迁安置房是可以买卖的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。 |
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