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问题	在上海150平方的房子要缴多少税
释义	一、在上海150平方的房子要缴多少税如果您新购入的住房属于您的首套住房那么您是不用缴纳房产税的；如果您购买的是第二套住房，那么根据相关规定，新购入房屋的单价≤49732元/m2的，税率为0.4%，因此您现在的房产税的税率是0.4%。依据房产税的计算公式：房产税=新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。所以您要缴纳的房产税即为（150平米-120平米）×50000×70%×0.4%=4200。依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。您所购房屋面积为150平米，您是夫妻二人，住房面积已超过人均60平方米再加上原有住房面积，因此，您的新购住房中超出上述标准的部分面积（150平米+原有住房面积）-2×60平米），须按规定缴纳房产税。二、其中主要税种征收方法： 1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税营业税的7% 5、教育费附加营业税的3% 6、个人所得税在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。其余税种需根据当地政府部门规定。需要注意的就是个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
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