| 问题 | 民法典不交租金租赁合同解除吗 |
| 释义 | 租赁合同解除需支付租金，退租时可不扣押金。根据《民法典》，承租人应按约定期限支付租金，否则出租人可解除合同。退租时，只有因使用租赁物导致的损耗才可抵扣押金，如家具老旧；而卫生问题可通过清洁解决，如油渍、不干胶印。为避免押金纠纷，租房时应全面写明合同，列出家具、电器清单并保存照片。若出租人拒绝退还押金，可使用保留的证据。 法律分析 一、民法典不交租金租赁合同解除吗 承租人在规定的期限内不支付租金，并且经催告后仍然不支付的，出租人可以解除租赁合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、退租时哪些损失可以不扣押金 为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受有损失，即可以抵扣押金赔偿。不过，承租人退租时，有些出租人为拿到押金的利益，可能会主张多种损失并要求抵扣押金，所以退租时得先确定哪些房间损失可以不赔偿。 按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。 另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。 其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。 所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定，如果承租人在规定期限内未支付租金且经催告后仍未支付，出租人有权解除租赁合同。退租时，承租人只需承担因正常使用导致的租赁物损耗，而不需要赔偿家具和设备老化等原因引起的损失。为避免押金纠纷，建议在租房合同中详细列明家具和设备的状况，并保存相关证据，以便在退租时提供保留的证据。如遇到出租人无理拒绝退还押金的情况，承租人可积极运用保留的证据维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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