| 问题 | 二手房过户增值税计算 |
| 释义 | 二手房过户涉及多项税费，包括契税、营业税、土地增值税和所得税等。其中，买方承担契税和房屋交易手续费，卖方承担营业税、土地增值税和所得税。此外，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式变更房屋产权的手续。 法律分析 一、二手房过户增值税计算 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担) 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担) 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担) 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担) 5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担) 6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担) 7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 二、房产过户的概念 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 拓展延伸 二手房过户税费如何计算？ 二手房过户税费的计算涉及多个方面。首先，需要确定过户的具体时间，因为不同的时间段对应的税费政策可能不同。其次，要考虑房屋的交易价格，根据不同地区的政策规定，可能需要按照一定的比例计算增值税或契税。此外，还需要关注是否符合免征条件，例如首次购房、唯一住房等情况可能享受相关减免政策。最后，还需要注意是否有其他附加税费，如契税、印花税等。总之，在计算二手房过户税费时，需要综合考虑以上因素，并了解当地的具体政策规定，以确保计算的准确性和合法性。 结语 二手房过户涉及多个税费方面，如契税、营业税、土地增值税、所得税等。具体计算需要考虑过户时间、房屋交易价格以及是否符合免征条件等。同时，还可能存在其他附加税费。因此，在计算二手房过户税费时，需全面考虑相关因素，并了解当地具体政策规定，以确保准确合法。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第四节 资产的税务处理 第七十一条 企业所得税法第十四条所称投资资产，是指企业对外进行权益性投资和债权性投资形成的资产。 企业在转让或者处置投资资产时，投资资产的成本，准予扣除。 投资资产按照以下方法确定成本： (一)通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本； (二)通过支付现金以外的方式取得的投资资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为成本。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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