| 问题 | 朋友共同购房，是否可以只写其中一人的名字？ |
| 释义 | 两人共同购买房产时，房产属于两人共有。婚前或未婚买房都可以写两个人的名字，无论是为了投资还是其他目的。根据《民法典》第297条规定，不动产或动产可以由两个以上组织或个人共有，包括按份共有和共同共有。办理房产证时可以约定入股或共有，并且贷款也可以以两个人的名义申请。购房合同更名的流程包括协商、公证亲属关系证明等。 法律分析 两人共同购买房产时,房产属于两人共有。根据《民法典》第297条的规定,不动产或动产可以由两个以上组织或个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 一、婚前买房可以写双方名字吗 婚前买房可以写双方名字。没有规定房屋所有人必须是一个人或一个家庭，如果两个只是为了投资买房，那么两个人的名字就可以一起写在房产证上。而即使是普通朋友和任何两人以上的关系也可以成为房产证的共有人，办理房产证时，可以约定可以入股或者共有。 购房合同更名的流程具体如下： 1、预售登记前，购房者应先与开发商进行协商；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名； 2、预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 购房合同更名需要的材料具体如下： 1、合同备案注销或更名申请书； 2、身份证或户口簿； 3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。 综上所述，婚前买房可以写双方名字。没有规定房屋所有人必须是一个人或一个家庭，如果两个只是为了投资买房，那么两个人的名字就可以一起写在房产证上。而即使是普通朋友和任何两人以上的关系也可以成为房产证的共有人，办理房产证时，可以约定可以入股或者共有，贷款也可以用两个人的名义进行申请。 二、未婚买房可以写两个人的名字吗 未婚买房可以写两个人的名字,这属于共有关系，并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 拓展延伸 房子产权人是否可以是两人 房子产权人可以是两人，认定共有。房产共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。 结语 两人共同购买房产时,房产属于两人共有。根据《民法典》第297条的规定,不动产或动产可以由两个以上组织或个人共有。共有包括按份共有和共同共有。因此,在婚前买房时,购房者可以与另一方共同写上双方的名字。对于未婚买房,也可以写两个人的名字。共有关系又分为按份共有和共同共有,而办理房产证时,可以约定按份共有或共同共有,贷款时也可以以两个人的名义申请。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 |
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