| 问题 | 草签购房合同和正式购房合同的不同点 |
| 释义 | 本文讲述了草签购房合同与正式购房合同的区别以及它们的效力、签署时机和网签价格与实际价格的冲突处理方式。草签合同虽然形式和内容相对简略，但其法律效力与正式购房合同相当。在房屋买卖过程中，购房者应仔细阅读和理解合同中的各项条款，避免因合同内容违反法律行政法规而产生纠纷。 法律分析 1. 差异在于内容：通常情况下，草签的购房合同比较简略，仅列出必要条款；而正式购房合同则更加详细，规范内容更为丰富。 2、法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高； 3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。 一、一手草签合同有法律效力吗 一手草签合同有法律效力的。但还需满足如下合同生效要件： 1、合同各方均具有相应的民事行为能力； 2、合同能体现双方真实意思表示； 3、合同内容、形式等方面不违反法律、行政法规的强制性规定； 4、其他要件。 二、房屋买卖合同中网签价格与实际价格有冲突怎么办 商品房网签一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 拓展延伸 购房合同改名字需要什么手续 如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，在征得开发商同意后，可以变更买受人名称或者增加买受人；如果是没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同才可以更名。 结语 草签的购房合同简略,通常只列出必要条款,而正式购房合同则更加详细,规范内容更为丰富。草签合同只要形式和内容不违法,一般是有效的,但是其法律效力没有正式购房合同高。签署草签合同的时机一般发生在正式合同网签之前。对于房屋买卖合同中网签价格与实际价格的冲突,购房者可以与开发商协商解决,如果无法协商,可以通过诉讼解决。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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