| 问题 | 商业公寓拆迁补偿标准 |
| 释义 | 公寓拆了的补偿标准为以下几点： （1）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； （2）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定； （3）对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 公寓房可以做抵押贷款，需要符合以下条件： 1、有合法身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的采购合同； 4、新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。 拆迁流程步骤： 1、由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移； 2、入户调查评估； 3、内业计算； 4、制定拆迁实施方案； 5、申请拆迁许可证； 6、发布拆迁公告； 7、出一个正式的评估报告； 8、送达拆迁评估报告。 补偿方式： 1、资金补偿：拆迁人对拆迁人的房子施行按其房子价值以资金的方法进行给予补偿，详细的资金补偿规范要依据当地的规则进行，大体依照房子的区位，地段，房子用处，及房子面积的不同等各方面以房地产销售评价的价格给予拆迁补偿。 2、房子安置补偿：拆迁人对被拆迁人的撤除房子进行房子产权保存的方法，以其他当地或是拆迁安顿区再建的房子做为交流，对拆迁人进行房子安顿，至于关于房子安顿补偿规范中应该给予被拆迁人安顿不低于或是挨近其正本房子的面积不同，如果给予拆迁安顿的房子面积大于正本的面积，则被拆迁人应该依照销售价格提交房子面积差价钱。 法律依据; 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 第八条·为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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