| 问题 | 公租房能商住多年吗 |
| 释义 | 公租房是不可以买卖的。本身就是租赁住房，只能获得住房的使用权。公租房是保障房，有严格的准入限制，有家庭住房面积、收入、资产的准入条件。 不符合准入条件不能入住。入住后也不能转租，更不能买卖。 一、公租房复审都查什么 按照相关规定，公租房复审需对该家庭人口、收入、住房等等情况进行复核。如果申请人在公共租赁住房备案轮候期间，其家庭成员有购买、受赠、继承或者租赁其他住房后，不符合公共租赁住房申请条件，则审核不通过，管理部门也会发书面通知单，承租家庭不得再续租。 二、公租房申请需要什么条件 公租房的申请条件如下： 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 2、收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 一、办理公租房的流程如下： 1、满足申请条件的申请人向住房保障部门提交申请材料进行申请； 2、住房保障部门对提交的材料进行审核和查证； 3、住房保障部门对符合申请公租房条件的申请人批准公租房。 二、公租房的不动产所有权归国家所有，分析如下： 1、公租房不能上市交易，当购买者想转让的时候，国家会以一定合理价格进行回购； 2、承租的个人不能得到不动产所有权，不存在继承等问题，只有承租人一方变更主体等问题。 总之，市场上的公租房几乎是不带任何盈利性质的，政府会在一定的政策上给予开发商优惠，然后开发商需要配合政府的需求在市场当中修建同等数量的公租房。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 三、公租房面积标准 公租房面积标准如下： 1、单套建筑面积以40平方米为主，原则上不超过60平米。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，只能适应人口较少的家庭居住； 2、配租建筑面积为65平方米左右。意思是三口之家可以选择50平方米，也可以选择65平方米，这个好理解，但是如果房源有限，三口家庭与四口家庭同时选择65平方米左右的公租房。 【本文关联的相关法律依据】 《公共租赁住房管理办法》第七条：申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 |
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