| 问题 | 定金不可抗力可退么 |
| 释义 | 定金能不能要回来，需要分具体情形： （一）自己违约的，不能要回定金。 这里也会涉及很多原因，我们以买房为例： 现在买房大多都是通过首付按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房： 签合同交定金之后，购房者反悔不卖房; 购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。 （二）属于对方违约的，可以要回定金。 这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。 确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解： 在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括： 1、开发商没有售房资质; 2、逾期交房; 3、面积出现误差; 4、设备、装修不符合合同约定; 5、变更规划、设计; 6、房屋质量不合格; 7、未按期办理产权过户手续。 属于买家违约的情形大致包括： 1、买家后悔不买房; 2、买家贷款贷不下来; 3、其他买家不买房的情形。 商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。 购房违约金怎么算 根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。 买房的时候由买方支付给卖方一定数额的定金，这可以说是房屋交易市场中的惯例操作了。当然，要是双方当事人协商一致说可以不用给定金，其实也是可以的。只不过在这样的情况下，可能双方承担的风险就比较大了。随着当地房价上涨，有可能出现卖方不愿意出售的情况。 |
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