| 问题 | 做合同需要注意什么 |
| 释义 | 签合同时要注意以下几点：第一，必须核验对方的资质和基本信息，确认其身份信息是否真实；第二；合同的标的以及数量、质量是否明确约定，免得日后引起纠纷；第三，明确合同的履行方式以及交付钱款的方式；第四，明确违约责任的承担和纠纷的解决方法等等。 一、不动产买卖合同怎么写 不动产买卖合同的写法如下： 1、对房地产基本信息的描述，需要详细描述房地产的信息； 2、房地产交易价格及支付方式，需要描述双方约定的价格，并明确如何支付、何时支付以及如何支付； 3、所有权转让的委托事项及相关费用，需要注意转让时间如何与支付价格衔接； 4、房地产交付，需要注意房屋交付时的验证，以及房屋内的家具如何处理，以及房屋内的户籍问题； 5、各方的义务，需要约定各方的义务，以确保合同的顺利履行，各方都受到合同的约束； 6、违约责任，应明确哪些违约责任，如质量不一致、数量不一致等，并制定相应的违约责任； 7、争议的终止。 二、与国外公司签合同的条件有哪些吗 与国外公司签合同需要将合同内的条款明确化。如果是多语言拟定的合同，需要设置“如中外文版本有冲突，应以中文版为准”这种条款。另外需要明确争议解决方式。一般建议选择适用中国法律，由中国企业所在地的法院管辖，明确合同内容后，双方签字盖章需要确认该签字或者盖章的效力和真实性。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 三、哈尔滨二手房买卖合同签订流程 1、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 （1）房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 （2）房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 （3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。 （4）房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 2、约定总房款、税费和付款方式 （1）付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 （2）交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。>>>营业税“五改二”南京二手房交易税费怎么交？ 3、确定交房细节 （1）明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 （2）费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 4、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。 （1）设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 （2）设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 （3）二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。 （4）必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 5、其他注意事项 不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家： （1）审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。 （2）细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。 （3）不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。 |
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