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问题 房屋公摊面积怎么算
释义
    一、房屋公摊面积怎么算
    1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
    2、法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
    套内建筑面积由以下三部分组成:
    1、套(单元)内的使用面积;
    2、套内墙体面积;
    3、阳台建筑面积。
    第七条
    套内建筑面积各部分的计算原则如下:
    1、套(单元)内的使用面积
    住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
    2、套内墙体面积
    商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
    商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
    非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
    3、阳台建筑面积
    按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
    4、套内建筑面积的计算公为:
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    二、房屋纠纷如何处理
    1、要确认协议的效力;
    2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况;
    3、确认买卖合同是否成立。
    
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更新时间:2025/3/6 20:10:41