| 问题 | 湖北二手房过户费用是多少 |
| 释义 | 湖北二手房过户有以下费用： 1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3.二手房过户契税：税率为3%。 4.二手房过户印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 一、买卖房屋买卖费用计算办法是什么? 1、卖方： (1)印花税--0.05%， (2)营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)， (3)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 2、买方： (1)契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)， (2)印花税--0.05% 二、房屋买卖税费有哪些 (一)买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0.5%征收 2、契税：按交易金额的1.5%征收。(代征) 3、书证费：10元/证； 4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元； 5、印花税：按成交金额的千分之0.5(代征) (二)卖方交纳 1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收； 2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%；不满五年的，全额5.6%； 3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。 (二)房屋所有权赠与登记的： 1、契税：房屋价值的3%(代征)； 2、印花税：房屋价值的千分之0.5(代征)； 3、交易服务费：房屋价值的1%； 4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增加5元； 5、书证费：10元/证。 (三)单位房屋买卖的： 1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%； 2、契税：按成交金额3%计征(代收)； 3、书证费：10元每证； 4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元； 5、印花税：按成交金额千分之0.5(代征) |
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