| 问题 | 买房时怎么算公摊面积 |
| 释义 | 购房时各类房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 一、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的？ 房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1．434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1．333。 建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是，建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。 房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。 二、拆迁安置房公摊面积到底怎么算 首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。 一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。 公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。 三、公摊面积国家标准是多少 首先要计算公摊的系数。公摊的系数＝需要的公摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和＝总建筑的面积之和一各套的内建筑面积之和除以各户套内的建筑面积之和。虽然就是各套房的公用分摊面积＝分摊的系数×各套内的建筑面积。国家对于公摊面积不得超过多少是没有具体的规定的，但是对哪些可以计入公摊面积是有明确的规定的，像7层以下的住宅公摊率一般为7－12％． 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 |
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