| 问题 | 房屋贷款利息怎么计算 |
| 释义 | 1、等额本金法 月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5） 2、等额本息法 月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］ 总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 一、房贷按揭月供怎么计算 等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］ 式中：月利率＝年利率／12，n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1＋月利率）＾n－1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率等额本息＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 二、房屋贷款时常见的一些名词具体是什么意思 复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 计息方法的制定与备案：全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 |
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