| 问题 | 二手房交易银行会收手续费吗 |
| 释义 | 买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。 一、资金监管费用多少 资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 二、购二手房要签如何签合同 购买二手房至少要签订以下合同： 第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。 第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。 第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。 三、二手房住房公积金贷款的流程是什么 二手房住房公积金贷款流程： 1、咨询中心，领取申请表：买卖双方及其配偶（未婚或离婚应出具证明），持有卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件、户口本、身份证、结婚证原件到市资金中心预登记，领取公积金贷款申请表； 2、借款人向市资金中心提交贷款资料； 3、中心受理审批； 4、交易过户：房屋买卖双方到房产局和土地局办理两证交易过户手续； 5、签订合同：借款人持已办理交易过户的两证、契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户； 6、抵押：借款人到房产局登记抵押房屋，领取《房屋其他权证》； 7、贷款发放：贷款手续完成后，市资金中心将贷款资金通过银行直接转入卖方开立的存款专户。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。第二十八条贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。 |
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