| 问题 | 精装修房子出现质量问题，应由谁承担责任？ |
| 释义 | 《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定：确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。 从合同的相对性来讲，只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任，买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且，买房人购买的是精装修房屋，装修作为所购房屋的一部分，开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定，并对装修质量承担保修责任的义务。 交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。 相关新闻： 据中国之声《央广新闻》15时04分报道，提着自己的行李箱就可以住进新房，这是山东很多楼盘的销售广告。一些购房者为避免装修的苦累脏，选择了精装修房，但到收房时才发现，所谓的 精装修 变成了 装精修 ，想省心变成了大麻烦。 近日，济南市民李立国买了一套沿街的公寓。他说当时之所以选择这里的房子，一个重要原因是，开发商宣称他们出售的是精装修房子，交房即可入住。但在交房时，他才发现和自己想象中的精装修相差甚远，感到很失望，他说：他们事先的设计方案在用材上都是绿色环保的材料，设计方案非常漂亮，在协议当中也特别注明了，结果在交房之后呢发现他用的材料都是劣质产品。 和李立国一样，青岛某小区的一些业主也正在准备集体和房产商讨个说法，有业主告诉记者：当时还看了它的样板房，觉得它那个装修挺好的，但是拿到自己房子的时候发现跟样板房差距很大，地板的那个缝也很大，跟他当时承诺的完全都不一样。 记者在采访中发现，现在业主和开发商之间因为精装修发生的纠纷与日俱增。最常见的就是样板间和所购房存在装修差别，购房者认为这是合同要约，开发商却觉得仅能做参考。对此山东琴岛律师事务所的律师陈守军认为，现有法规中对精装、简装没有明确界定，导致一些房产商和消费者玩起文字游戏。这在要求有关法规尽快细化的同时，也要求消费者在购买精装修房屋时，尽量把合同细化，陈律师说：精装，所有的材料必须有明确的约定，品牌的价格，包括颜色，把合同约定清楚，越细越好。 提示： 精装修房价格纠纷频频出现的主要原因就是法律缺失，但是消费者的知情权是受到保护的。专业律师指出，房屋购买者要求开发商提供相应的精装修明细表的要求并不过分，实际上是对开发商的一种制约，可以促使他能够严格地按照合同履行义务，这也符合《消法》尊重消费者知情权的条款。因此，他表示，消费者如果通过调解手段无法获得正常权益，完全可以通过司法途径进行维权。 |
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