| 问题 | 法院为啥只查封不拍卖 |
| 释义 | 法律分析：法院拍卖房产的过程是复杂的，会经过一段时间，在拍卖前会确定房屋的产权，对房屋进行评估、确定拍卖的保留价、委托拍卖公司进行拍卖等。 法律依据： 一、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。 二、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条，拍卖应当确定保留价。 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 三、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条，执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。 |
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