| 问题 | 购买二手房怎样贷款？ |
| 释义 | 申请二手房按揭贷款须提交的资料： 1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。 2、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明， 并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。 二手房贷款的办理程序 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）； 2、房屋估价； 3、交购房意向书（范本由律师所提供）。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批； 2、初步回复（贷款额及年限）； 3、签购房抵押贷款合同； 4、办理授权委托书公证； 5、预签保单。 第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 办理二手房贷款涉及的收费 办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。 办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。 涉及费用： 费用项目收费标准 1、前期费用共计450元 （包括初评费、权威机构审核证件费、手续费） 2、评估费：物业评估价的千分之四 3、公证费：200元/份 4、预交保险费物业评估价的千分之八×贷款年限 5、预交律师费贷款金额×1.6%，下限为2000元 6、契税房产价×2%(房屋建筑面积120平米以上按4%) 7、印花税房产价×0.05% 8、手续费交易金额×0.5%。 |
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