| 问题 | 了解国家规定的变迁 |
| 释义 | 房屋产权主要包括房屋所有权和土地使用权，土地使用权有使用年限。住房建设土地年限到期会自动续约，非住房土地需要根据规定延续。土地使用权到期需提前申请延续，可重新签订合同并缴纳出让金。未延续或未批准的土地使用权将被国家无偿收回。国家允许延长土地使用年限，申请需提前一年并缴纳出让金。国家收回土地或建筑物使用权限时会进行补偿。住房建设土地年限到期会自动续约，解决了土地和房屋产权之间的冲突，提高使用率。 法律分析 1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等等。 2、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地上的房屋或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。 3、如果土地使用权出让合同因为之前约定好的使用年限到期的话，那么这个土地的使用人假如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。而被准许延续使用年限后，需要重新签订土地使用权出让合同，而且需要按照规定缴纳这个土地使用权的出让金。 4、土地使用权出让合同如果里面约定好的土地使用年限到期了的，那么这个土地的拥有者又没有申请延续使用年限的话或者申请了使用年限但是没有经过批准，那么按照国家相关规定，国家将会无偿的收回这个土地的使用权。 5、一般国家是允许延长土地的使用年限的，申请的时间不可以超过30年。只要房屋拥有者在使用年限到期的前一年提出延续使用年限的申请，并且上交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格，这有点像是市面上成本价和市场价的差额一样的意思。 6、国家如果收回土地或者建筑物的使用权限，一般都会对产权人进行相关补偿，有点类似于拆迁赔偿的处理方法。其实根据调查很多人其实都能够接受这一个补偿方案，因为大多数人的房子其实都住不到七十年，就已经被拆迁掉了。 7、住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限，这一点让各位住宅业主都非常安心。这可以解决土地使用权限和房屋产权的使用权限之间的冲突，也消除了那些购买二手房的业主关于房屋使用年限的顾虑。也将提高房屋和土地的使用率。 结语 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，土地使用年限有规定，如40年、50年、70年等。土地使用权到期后可申请延续，需缴纳土地使用权出让金。若未延续或申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权。国家允许延长土地使用年限，申请需提前一年，并缴纳相应出让金。如果国家收回土地或建筑物使用权限，将进行相关补偿。住房建设的土地使用年限到期后会自动续约，解决了土地和房屋产权之间的冲突，提高了使用率。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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