| 问题 | 房地产集资是否犯法？ |
| 释义 | 房地产行业非法集资活动的危害及方式：1.违规预售房屋吸收资金；2.房地产开发企业与中介机构串通吸收资金；3.以虚假销售内容、高额回报承诺吸收资金；4.利用互联网平台从事非法金融业务吸收资金。 法律分析 房地产行业非法集资活动涉及层面广，危害极大，根据住建部近年掌握的情况，房地产行业非法集资活动一般采取以下方式： 1、以预售房屋的形式非法集资，这类行为，通常是指在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售，或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放vip卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。 2、以房地产开发建设形式进行的非法集资。防止在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。 3、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式进行的非法集资。这是指房地产开发企业预售，或房地产中介机构代理销售时，不具有房产销售的真实内容，或不以房产销售为主要目的。以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。 4、利用互联网平台，以开展房地产金融业务为名义进行的非法集资。这是指未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构，利用互联网从事金融业务。或与p2p网络借贷、股权筹凑等互联网平台合作从事金融业务，通过“筹凑买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。 拓展延伸 房地产集资风险揭秘：如何规避法律风险？ 房地产集资涉及的法律风险不可忽视。为了规避这些风险，首先要确保合法性，确保集资行为符合相关法律法规，如房地产开发管理条例等。其次，要进行充分的尽职调查，了解集资项目的背景、开发商信誉等信息，避免陷入非法集资的陷阱。此外，合同的签订也至关重要，应明确约定各方的权利义务，确保自身利益得到保护。同时，及时关注政策法规的变化，避免因法律变动而导致的风险。最后，如有需要，可以寻求专业律师的意见和帮助，确保自身合法权益得到维护。综上所述，通过合法性确保、尽职调查、合同签订、政策关注和专业法律支持等措施，可以帮助规避房地产集资的法律风险。 结语 房地产行业非法集资活动涉及层面广，危害极大。为规避法律风险，需确保合法性、进行尽职调查、签订明确合同、关注政策变化，并寻求专业法律支持。通过这些措施，可以有效规避房地产集资的法律风险，保护自身合法权益。 法律依据 《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 |
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