| 释义 |
这段内容介绍了关于违约责任的相关规定,指出对方必须预期违约行为发生时才开始计算,因此已满3个月的当事人现在最好等待2个月再采取行动。同时,为了确保在将来起诉时能够送达,避免执行判决遇到困难,出售方的地址和财产信息非常重要。此外,如果出售方还有未付的尾款,当事人可以获得一定的保证。最后,建议当事人如果怀疑对方是为了逃避履行后续义务而违约,可以考虑安装预期违约,并委托专业律师来处理此事。
法律分析
一、关于违约责任，对方必须预期违约行为发生时才开始计算。所以，即使已满3个月，现在最好还是等待2个月。但是，为了确保在将来起诉时能够送达，并避免在宣判后无法执行判决，您需要知道出售方的地址和财产信息。当然，如果您还有未付的尾款，那么您可以获得一定的保证。然而，根据我们的估计，尾款金额不会超过5%。
二、如果您能够证明对方是为了逃避履行后续义务而违约，您可以考虑安装预期违约，并提前提起诉讼。为此，我们建议您委托专业律师来处理此事。
结语
违约责任需要对方预期违约行为发生时才开始计算，因此等待2个月再行起诉是最优策略。出售方的地址和财产信息对于确保起诉送达和判决执行至关重要。若尾款金额不超过5%，则可获得一定的保证。然而，如果您有未付的尾款，建议委托专业律师处理。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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