| 问题 | 房产没有过户,买卖协议书需要要公正吗 |
| 释义 | 房产没有过户，买卖协议书是否需要要公正根据当事人自己的意愿，没有明确规定。 因为按照规定，房屋不过户合同仍然有效。只要不违反法律法规，符合合同成立的要件，合同自订立之日起生效；过户是物权效力的变动，需要办理登记手续才有效。房产没过户协议书公证有效。房产所有权以登记为准，不办理过户仅对买卖合同进行公证，无法直接实现房产所有权。 1、买卖双方共同向公证处提出公证申请： （1）卖方需要提交如下材料，身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等； （2）买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等； （3）如果一方当事人不能亲自到场，委托他人办理的，还必须提交经过公证的授权委托书； （4）如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人，需要全部到场。 2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查； 3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》； 4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约； 5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 综上所述，房产没有过户，买卖协议书是否需要要公正根据当事人自己的意愿，没有明确规定。因为按照规定，房屋不过户合同仍然有效。只要不违反法律法规，符合合同成立的要件，合同自订立之日起生效；过户是物权效力的变动，需要办理登记手续才有效。 【法律依据】： 《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容： （一）申请人及其代理人的基本情况； （二）申请公证的事项及公证书的用途； （三）申请公证的文书的名称； （四）提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式； （五）申请的日期； （六）其他需要说明的情况。 申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。 |
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