| 问题 | 蓝皮合同属于正式购房合同吗 |
| 释义 | 是。购房蓝皮合同是指购房方与开发商签订的并且到房管局备案的房屋买卖的正式合同。具体包括了房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。蓝皮合同是房产局备案的，另外蓝皮合同是房产局的网签合同，根据具体情况咨询房管部门工作人员。 购房合同必须与纸质合同内容相一致，否则，两种合同形式会出现差异，容易引起纠纷。在进行网签之前，必须对买卖的房产标的进行彻底了解，就房产的价格等作出自己的决策，按照自己的真实意思表示填写网签的内容，以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同，与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的。根据法律规定，合同章一般代表合同的效力，而法人章可以认定为法人的签名，法人的签名也是代表合同效力的一种形式，一份合同当中既有合同章，又有法人章，并不影响合同的效力。此份合同有法律效力。 合同有效的基本要件：订立合同的当事人有合法资格；自然人订立合同应当具有完全民事行为能力。其中，个体工商户必须依法经工商行政管理机关核准登记，取得营业执照，并在核准登记的业务范围内订立合同。法人应当具备国家法律规定的法人条件，并依法取得法人资格。其中企业法人必须依法经工商行政管理机关核准登记，取得营业执照，并在核准登记的业务范围内订立合同。法定代表人是法人单位的合法代表人，全权代表法人对外订立合同。法定代表人签订合同时，应当出示身份证明以及法人营业执照或法人项目证明。其他组织(非法人组织，包括法人的分支机构、个人独资企业及合伙企业等)，也必须依法经工商行政管理机关或其他主管机关核准登记，取得合法资格。这些组织的负责人依法代表本单位对外签订合同。代理人代订合同，必须事先取得委托人的授权委托书，并在授权范围内以委托人的名义签订，才对委托人直接产生权利和义务。理论上，认定代理人有无签订合同代理资格的惟一依据是授权委托书(委托证明)，但实践中注重足以证明其代理资格的书面凭证，如介绍信、盖有合同专用章或公章的空白合同等。不过，介绍信的基本功能是证明一种关系，起一定的介绍和证明作用，是人们交往的媒介，并不完全具备代理证书的性质、特点和内容，容易为他人利用进行经济诈骗活动。 蓝皮合同和白皮合同的区别？ 1、白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子，多数情况下在开发商那里更名， 2、蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子，不能过户不能更名。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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