| 问题 | 恩施征地补偿标准有哪些？ |
| 释义 | 一、恩施征地补偿标准有哪些？ 湖北省恩施州恩施市土地共分为四类： 一类区片区片范围：舞阳街道办事处、小渡船街道办事处、六角亭街道办事处。 补偿标准：耕地：58903元/亩;菜地：64793元/亩;果园：64793元/亩;茶园：64793元/亩;精养鱼池：64793元/亩;林地：41232元/亩;未利用地：29451元/亩。 二类区片区片范围：芭蕉乡、龙凤镇、崔坝镇、白杨乡。 补偿标准：耕地：39780元/亩;菜地：43758元/亩;果园：43758元/亩;茶园：43758元/亩;精养鱼池：43758元/亩;林地：27486元/亩;未利用地：19890元/亩。 三类区片区片范围：沙地乡、三岔乡、盛家坝乡、新塘乡、红土乡、屯堡乡、板桥镇、白果乡。 补偿标准：耕地：31216元/亩;菜地：34337元/亩;果园：34337元/亩;茶园：34337元/亩;精养鱼池：34337元/亩;林地：21851元/亩;未利用地：15608元/亩。 四类区片区片范围：太阳河乡。 补偿标准：耕地：31008元/亩;菜地：34108元/亩;果园：34108元/亩;茶园：34108元/亩;精养鱼池：34108元/亩;林地：21705元/亩;未利用地：15504元/亩。 即明拆迁律师提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。 二、征收补偿方案由哪个部门拟定，包括哪些内容？ 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。房屋征收补偿方案应当包括以下内容： (1)房屋征收目的; (2)房屋征收范围、和被征收房屋的基本情况; (3)补偿方式和补偿标准; (4)用于产权调换房屋的基本情况和交付时间; (5)停产停业损失补偿标准; (6)征收补偿协议的签订期限; (7)搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限; (8)补助和奖励标准; (9)其他事项。 三、房屋拆迁流程如何进行? 1、暂停公示 由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。 2、入户调查评估 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 3、内业计算 实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 4、制定拆迁实施方案 拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。 5、申请拆迁许可证 拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6、发布拆迁公告 就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。 7、出一个正式的评估报告 这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。 8、送达拆迁评估报告 送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。 对于恩施征地补偿标准这个问题，应该是基于国家的总体政策，并由市、县政府根据各地的发展水平而规定的，通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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