| 问题 | 买二手房担保费用标准 |
| 释义 | 在担保项目进入到评审风险的阶段，就需要交纳咨询、评审费了，一般为贷款担保额的1％－3％不等。 担保费按照贷款担保额的利率和期限来计算，一般情况为贷款利率的50％按实际贷款期限收取，有的公司还可以按照人民银行同期贷款基准利率的标准下浮50％收取，贷款担保公司主要从事中小企业贷款担保，其担保费率实行与其运行风险成本挂钩的办法，基准担保费率可按银行同期贷款利率的50％执行，具体担保费率可依项目风险程度在基准费率基础上上下浮动30％－50％，也可经贷款担保公司监管部门同意后由担保双方自主商定。 一、二手房的买卖流程 （一）买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 （二）前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 （三）按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 （四）中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 （五）然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 二、购买二手房的注意事项 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 |
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