| 问题 | 防水工程质保期多少年? |
| 释义 | 防水工程完工之后，就要对防水工程的质量进行检验，同时也需要计算防水工程保修年限。关于防水工程质保期多少年这个问题，是在合同签订时就要协商好的，一般来说，根据我国工程质量的管理条例规定，要求房屋屋面的防水工程、卫生间以及内部和外墙面的防渗漏，最低保修年限为5年。 一、防水工程保修年限 一般情况下，由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准。建筑防水保修期主要是根据建设单位与施工单位之间合同约定。 二、防水工程保修范围 (一)屋面防水工程； (二)有防水要求的卫生间； (三)房间和外墙面的防渗漏等。 三、防水工程保修依据 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 四、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。 通过对防水工程保修年限、防水工程保修范围及防水工程保修依据的分析，对于建设工程中保护自身合法权益是至关重要的，是建设工程合同签订过程中必须重点协商与谈判的内容之一。 |
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