| 问题 | 经济适用房过户条件是什么 |
| 释义 | 经济适用房可以过户吗？经济适用房是可以过户的，但是其过户方法比较麻烦，需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到儿女名下。契税按1％征收。经济适用房过户条件是什么？1．经济适用房已满五年；2．需要将经济适用转为商品房。经济适用房过户费用是多少？1．综合地价款：按房屋成交额的10％；2．契税：1％—2％；3．手续费：6元平方米；4．房屋评估费：评估后总价的5；5．公证费：最高300元。经济适用房过户流程介绍 一、经济适用房过户所需材料 （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明； （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； （12）房地产共有人同意转移的意见书； （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件； （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、经济适用房过户流程1．先去门口咨询台领取网签号；2．网签后，去咨询台领取2份表格；3．到对应窗口缴纳契税；4．得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号；5．去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益；6．办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。 |
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