| 问题 | 丢失房屋备案证明，如何补救？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁登记备案证明的重要性以及红本租赁合同和个人签的房屋租赁合同的有效性。如果房屋租赁登记备案证明遗失了,就需要向原登记备案的部门申请补领。如果租赁备案的内容发生了变化,就需要办理相应的变更登记。同时,个人签的房屋租赁合同也是有效的,但需要向房屋管理部门登记备案。房屋租赁实行登记备案制度,如果没有向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》,房屋管理部门有权责令限期补办并处以罚款。 法律分析 如果房屋租赁登记备案证明遗失了,就需要向原登记备案的部门申请补领。如果租赁备案的内容发生了变化,就需要办理相应的变更登记。 一、红本租赁合同是什么意思 红本租赁合同包括房子的期限、适用范围、以及主要的用途等。红本租赁合同则主要是用于注册公司的时候做登记使用，但是如果没有红本租赁合同也不是不能注册公司，只是稍微麻烦一些，需要法人与全体股东带上身份证与场地证明到现场协助核实，明确对备案详细地址的具备使用权。另外房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 二、个人签的房屋租赁合同有效吗 只要是房屋产人或者持有产人的授委托书的代理人与承租人签订的租房回协答议，合法有效，反之则无效。房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权责令您限期补办，并处以罚款。 拓展延伸 房东应该如何解除工商登记 房屋租赁在日常经济活动中比较常见，在进行房屋租赁的时候房东需要进行备案登记。那么，在如果需要进行解除工商登记的时候。应该怎么进行解除呢?营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房东无权向工商部门申请注销承租人的营业执照。为了防止出现”前手承租人办理营业执照不变更或者注销影响后手承租人办理营业执照“侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时，可以约定：承租人在房屋租赁期限到期不再租赁房屋的，在房屋租赁到期之日起几日内办理营业执照变更或者注销登记，逾期不办理的，承担违约责任。承租人搬迁到新的经营场所从事经营活动的，应当及时到工商部门办理经营场所变更登记。 结语 房屋租赁登记备案证明遗失或租赁内容发生变化时,应及时办理相关手续。红本租赁合同则是注册公司时使用的,需注意保存。个人签的房屋租赁合同需明确租赁期限、用途等条款,并向房产管理部门登记备案。否则,租赁合同可能被视为无效。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。 |
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