| 问题 | 青岛工业用地补偿标准是什么？ |
| 释义 | 在青岛,并非所有工业用地的征地补偿标准都相同。要确定工厂被征用时应得到的征地补偿,必须明确其位于青岛的哪个具体位置。企业拆迁中,对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。土地征用补偿政策根据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备、搬迁费用等各项补偿标准,也根据具体情况进行具体计算。 法律分析 在青岛，并非所有工业用地的征地补偿标准都相同。若要确定工厂被征用时应得到的征地补偿，必须明确其位于青岛的哪个具体位置。在企业拆迁中，对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。土地征用补偿政策，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 一、土地使用权的区域补偿价 (1)土地承包经营权； (2)集体建设用地使用权； (3)国有土地使用权出让划拨的方式。 二、厂房重置成新价实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。 三、一次性停产停业损失费 (1)预期利益损失； (2)违约的损失； (3)财务成本。 四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。 五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。 六、人员职工搬迁费不同的工业用地赔偿得根据工厂的实际状况一一进行计算。 一、工厂搬迁如何补偿 工厂搬迁补偿如下： 1、土地使用权的区域补偿价； 2、厂房重置成新价； 3、停产停业损失费； 4、装修附属物； 5、机器设备； 6、搬迁费用。 如果员工因为工厂搬迁需要离职的，可以得到一定的经济补偿。经济补偿费是按照劳动者在本单位工作的年限和每满一年支付一个月的标准支付。如果是六个月以上不满一年的，按一年计算。如果是不满六个月的，给予劳动者半个月工资的经济补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停“停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给子予补助和奖励。现代企业经常面临搬迁的问题，因为企业不需要生产车间，很多都是只需要一些办公室，加上一些现代办公设备，就可以成为一个现代企业了，因此，这样的企业搬迁也是非常简单的，只需要请一家搬家就可以完成搬家的任务了。 结语 确定工厂被征用时应得到的征地补偿，必须明确其位于青岛的哪个具体位置。根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。土地征用补偿政策包括土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备、搬迁费用和员工经济补偿费等部分。因此，在青岛，并非所有工业用地的征地补偿标准都相同，具体应根据不同情况而定。 法律依据 根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 |
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