| 问题 | 卖房卖家需要承担什么费用 |
| 释义 | 卖房卖家需要承担费用如下： 1、营业税：个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税； 2、印花税、土地增值税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税； 3、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。 4、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下： （1）城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征； （2）教育费附加按3%的征收率计征； （3）地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 卖房需要流程如下： 1、发布卖房的渠道。想要将房子卖好，不能跟某个中介签订独家协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于不能跟其他的中介成交； 2、合理的报价。售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。给房子的一个合理的底价，可以在这个基础上高一些报给中介。售房者需要注意，要根据形势作出合理的让步； 3、选择合适的卖房时机； 4、选择合适的买家。对于一个卖家来说，如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点房价； 5、注意合同的细节。 综上所述，卖房时卖方需要交的费用有个人所得税、契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费等。 【法律依据】： 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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