| 问题 | 广州首套房贷利率是多少 |
| 释义 | 对于首套房来说，利率一般在基准利率的1．1倍，也就是5．39％，最低利率为标准利率，最高利率也不超过基准利率的1．2倍，也就是5．88％，首付最低3成。 对于住宅的二套房的话，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％，最高利率也不超过基准利率的1．25倍，也就是6．13％，首付最低7成。而对于商业住宅来说，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％。最高利率也不超过1．2倍，也就是5．88％，首付至少为5成。 从这个数据可以看到，广州银行对于二套房的执行利率是很高的。广州银行的审批时间一般在7天左右，放款时间一般在21天。当然，银行的利率会因为受理地和申请人资信情况的不同而有浮动。 一、首套房贷款首付多少 1、在首套房的情况下，购买新房且面积不超90平的缴纳首付可较低为20％；在二套房的情况下，购买房产的较低首付为60％；三套房的情况，需贷款银根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况较低首付为30％。 2、根据规定：一般的首付是30％，也就是说：如您是贷款买房，30％的首付不能贷款，须用现金承担，其余的70％才能够用贷款支付，如您手上有闲钱，也可多付，降低后期还贷风险。 3、据央行网站消息：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确：在不实施限购措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5％。 4、以家庭为单位，头次购房使用商业贷款，可贷到房屋评估价的70％。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有无房产，也看有无贷款记录。即使有过房产已出售，或有过房贷已还清，都算记录。以家庭为单位，如头次购房使用公积金贷款，可贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。 二、首套房怎么认定？ 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 |
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