| 释义 |
在办理房产交易时，一般都是会对于土地的性质会有一个要求，一般情况市面流通的商品房的土地性质都是属于出让，如果是划拨的土地，要办理过户手续可以怎样进行？
一、划拨地的房子怎么过户
1、将材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书，同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定，在相关部门收到该申请之后，一般先进行形式审查，审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况，如果出现以上情况可以直接不予受理;
2、一般申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后，进行内部审核，在内部审核完成之后，应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格，那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续，并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金。
3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可，而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理。
4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。
二、相关法律知识
1、相关的登记证书;
2、需要进行权属变更的房屋现持有的权属证书;
3、申请人的身份证等咱们材料，如果办理相关产权权属变更的申请人是企业的话，需要提交企业的营业执照、组织机构代码等证明材料，并且一般不允许代办;
4、房屋所有权发生变更的相关证明材料，比如说该划拨土地进行秘密交易，需要提供双方签订的房屋买卖合同;
5、关部门(一般是国土部门)批准的允许转让的书面文件;
6、以及有关部门要求提供的书面材料;可能不同的省市有一定的差异，按照其具体的要求进行提交
根据以上内容的相关回答可以得出，房屋的土地性质为划拨，这个时候要办理房产过户，就要考虑到是否能办理房产证的问题，一般情况需要把土地的性质转为出让，才可以办理房产证的。
该内容由 苏湖城律师
和 律说律答 共创回答
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