| 释义 |
法律主观：
根据规定，在一定时期内，暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。同时，对于已有两套及以上住房的本市居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭和不能提供两年内在本市缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。对于刚需客户来讲，现在是否是购房的好时机?因为广州限购令再次收紧，2013年整体的房价应该是温和健康的上涨。对于购房者来说，只要是有需求，什么时间段购房都是适合的时机。因为房价的走势是绝对向上的，我们认为无论在哪个时间点购房，在未来一般都不会出现贬值的状况，所以时机要看自己的需要。首次置业的年轻人，是否要一步到位?如果是首次置业，没必要因为限购令而引发紧张情绪，从而计划“一步到位”。当然，不排除有一部分购房者因为只能在二环内购买一套房而选择更大、更到位的产品，不过对于大多数购房者，应该根据自己的实际情况、根据自身的工作、购房需求而制定购房计划。尤其是二环内楼盘售价都在每平方米七八千元，面积大的话更会加重自己的承受能力，因此还是要量力而行。限购将持续多长时间，等到明年看情况再购房，可行吗?限购令能持续多长时间，是越来越严厉，还是逐渐放宽要求，开发商也无法做出更好的预判。不过对于购房者来说，应该看到这样的现实——广州的房价在同等城市中仍处于中低发展水平，占据好地段的项目也越来越少，市内土地为数不多，在这种情况下，如果看中了什么楼盘还是该及时出手，选择好的产品肯定不会吃亏。限购之后市场可能进入调整阶段，下半年价格等方面是否更为真实?每个政策出台，市场都会经历一轮适应性调整，相信限购令的出台也是如此。现在沈阳限购令刚出台不久，接下来就是市场的调整期，估计下半年的市场能更平稳一些。至于调整期过后，房价的走势不好做判断，但可以肯定，一些好的项目、好的产品，它们所体现出来的价格应该会更真实一些。
法律客观：
广州新政规定，核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行。广州限购令下买房流程是怎样的如下：一、购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：1、《家庭成员情况申报表》原件、户口簿原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。2、买方为非户籍境内居民的，还须提供税务部门出具的在广州1年以上的纳税证明或社会保障部门出具的社会保险缴纳证明。3、买方为境外机构和个人的，还须根据《关于规范房地产和市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)提供资料。二、房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。购房人未通过经纪机构购买二手住房的，直接由购房人至房产档案管理部门申请开具《广州市区住房情况查询记录》，并提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。对符合购房条件并且提交资料齐备的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《广州市区住房情况查询记录》，否则不予出具。三、房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《广州市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明(非广州户籍购房人须提供此项)等，与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同。购房人未通过经纪机构购买二手住房的，买卖双方凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《广州市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明(非杭州户籍购房人须提供此项)等，到房产登记部门签订二手住房转让合同。四、购房人向房产登记机构申请办理房产登记手续，应提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《广州市区住房情况查询记录》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
|