| 释义 |
父母想要把自己的房产过户给子女，常见方式是：继承、赠与、买卖。哪种过户方式最省钱呢？
一、继承
继承房产的费用，主要分为直系继承和非直系继承。直系继承在契税、增值税及其附加税和个税上，仅仅需要支付公证费而已，基本都在1%左右。
另外，继承的房子日后出售是需要上缴20%的个人所得税的。但是如果该套房是继承人唯一住房，可以免征。
二、赠与
直系赠与房屋，增值税及其附加税和个人所得税也都是免征的，契税和继承不同，需要获赠方缴纳3%的税费。
和继承一样，赠与房屋到再出售时，契税和增值税及其附加税的缴纳标准和平时的商品房交易一致，个人所得税需要缴纳利润的20%（如果是满五唯一一样免征），这个唯一是房屋出售时相关机构在认定业主名下房产时做出的判断。
所以虽然听上去是赠与，但其实赠与总体上的税费还是要高过继承。
三、买卖
买卖的各项税费较为复杂，依旧牵涉到的是增值税及附加税、个人所得税和契税。
【算账举例】
假设老张有一套300万的60平米（内中环）满五唯一的住宅给孩子，按照继承、赠与和买卖分别交多少税费？
继承：基本只要考虑公证费1%，外加80元工本费=300万X1%+80=30080。
赠与：3个点的契税外加工本费80=300万X3%+80=90080。
买卖：如果真是满五唯一的情况下，也只需要1个点的契税，而个人所得税和增值税都是免征的。如果不是满五唯一，那费用就要超过继承了。
总结：
三种方式中，继承是最省钱的。但最省钱的有个前置条件，继承是基于过户方已过世的前提，无法广泛适用。赠与是最不划算的过户方式，特别是非直系亲属之间的赠与，在赠与时以及后期出售都要交一大笔个税。
该内容由 梁勤栓律师
和 律说律答 共创回答
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