| 问题 | 房屋过户给子女的方式有哪些,房屋怎样过户给子女更省钱 |
| 释义 | 房屋过户给子女的方式有买卖、赠与和继承三种。继承是最省钱的方法，因为目前我国没有遗产税，只需缴纳公证费。房产赠与在五年以内更省钱，免征营业税和个人所得税，只需缴纳公证费和契税。五年以上的房产买卖过户也省钱，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税。 法律分析 房屋过户给子女的方式有哪些? 1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户; 2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公正，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户; 3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 房屋怎样过户给子女更省钱? 1、继承过户最省钱： 在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径，因为我国目前还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。 由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 2、五年以内的房产赠与过户更省钱： 根据我国的相关政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。虽然买卖过户不用缴纳公证费，但是除了契税之外还要缴纳——房屋购买不足五年以及面积超过140㎡的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 3、五年以上房产买卖过户更省钱： 根据我国政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 拓展延伸 房屋过户给子女的方式有哪些，如何最大限度地减少过户费用 房屋过户给子女的方式有多种选择，可以通过赠与、继承、购买等方式进行。赠与是将房屋所有权直接转让给子女，继承是在房主去世后，子女按照法定继承顺序继承房屋所有权。购买方式则是子女以市场价格购买房屋所有权。为了最大限度地减少过户费用，可以考虑以下几点：首先，选择合适的过户方式，根据具体情况选择赠与、继承或购买方式。其次，合理规划财产，通过财产规划工具如信托、遗嘱等方式，减少过户过程中的税务负担。此外，了解相关政策和法律法规，以便充分利用各种减免措施。最后，寻求专业律师或税务顾问的帮助，确保过户过程合法合规，并获得最佳的财务效益。综上所述，通过选择合适的过户方式和采取相应的策略，可以最大限度地减少房屋过户费用。 结语 房屋过户给子女的方式有多种选择，包括买卖、赠与和继承等方式。在费用方面，继承是最省钱的方法，而五年以内的房产赠与过户也比买卖过户更经济。此外，了解相关政策和法律法规，并寻求专业律师或税务顾问的帮助，可以帮助最大限度地减少过户费用。选择合适的过户方式和采取相应的策略，有助于实现省钱过户的目标。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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