| 问题 | 法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购买房产吗 |
| 释义 | 债权人是指银行等金融机构借贷人和供应商。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 有房产证离婚后法院可以强制执行吗 离婚房产如果被执行人未按执行通知履行，法院可以强制执行，但是如果房产是当事人生活必须，此时法院不能依法执行。 《民事诉讼法》第252条规定，对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 法院拍卖房产有哪些风险？ 1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息； 2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述； 3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。 只有一套房产可以上法院强制执行吗 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人享有其他固定的租赁房屋；被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产；被执行人的唯一住房面积过大；被执行人的唯一住房价格过高，均可视为超过生活所必需，此类情况下被执行人唯一一套也可执行。 房产能不能进行多次抵押，多次抵押的房产可以被执行吗 房产可以进行多次抵押。但在二次抵押时，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人；而且对于这种多次抵押的，抵押人所担保的债权不得超出其抵押房产的的价值。 【法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 房产买卖过程中侵犯优先购买权法律问题的处理 在房产买卖过程中，特别是二手房买卖过程中，容易出现侵犯承租人优先构成权的纠纷。什么是承租人优先购买权？如果这一权利遭到侵犯如何解决？首先来看一下承租人优先购买权：比如说，甲有一套房子，事先出租给了乙。之后甲想把该房子卖了，但甲没有通知承租人乙，而是和丙订立了房屋买卖合同，此时，甲就侵犯了乙的优先购买权。因此，承租人的优先购买权，就是承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。 其次，如果承租人的优先购买权被侵犯了，应怎样维权呢？有什么补偿措施？这一问题在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》得到了解决，本法第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。根据司法实践，赔偿责任的具体范围有：寻租费用损失，主要指承租人因此需要另行租赁其他房屋所花费的寻找合适租赁点的费用损失；搬迁费用，主要指因雇请搬家人员所花费的费用；涉案房屋相关费用，主要指的是承租人替代购买房屋过程中所花费的中介费用及其他费用等。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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