| 问题 | 卖家全款买房有购房合同吗 |
| 释义 | 有。新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。 一、购买房子什么程序是必需的 购买房子的必需的程序是：1、签订认购书，并缴纳订金；2、签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等；3、买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；4、签订管理公约，办理入住手续；5、办理产权过户，领房产证。 二、签完购房合同 房管多久备案 客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。 待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 三、房子交契税需要什么材料 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 缴纳房屋契税需要提交的材料如下： 1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件;购房合同原件和复印件;支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件;买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;原房产证原件和复印件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 |
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