| 问题 | 已签了购房合同还可以退款吗 |
| 释义 | 如果房屋买卖合同已经签订，并且不存在无效或者可撤销的情形，那么原则上买卖双方应当依照合同约定履行各自的义务。卖方支付价金、卖方交付房产并转移所有权,不会发生退款等情形。但是如果卖方违约导致合同无法继续履行等情况，买方可以解除合同并要求卖方退款，如果因卖方的违约行为导致了卖方的损失，卖方还应承担损害赔偿责任。 一、遇到一房二卖怎么办? (一)尽快签订合同完成过户 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。 所以，购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。 (二)进行网签登记 网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方同时到场，同时申请才可完成。否则，新的房屋交易便无法顺利完成，更无法过户和取得不动产证。 (三)提前完成预告登记 所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人便可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的，房屋登记机构应当不予办理。 简而言之就是，买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。 (四)通过诉讼手段维护自己利益 房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。 二、房屋买卖合同违约可以怎么办 （一）继续履行 如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务；或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。 （二）解除合同 法典规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。 （三）定金罚则 如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。 （四）违约金 违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 （五）赔偿损失 |
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