| 问题 | 联建房可以办理房产证 |
| 释义 | 联建房是可以办理房产证，但是会有所限制，原因如下 1、一般来说联建房的建设也是合法的住宅开发模式； 2、建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证； 3、但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制； 4、目前联建房产权证办理还需要政策的扶持，温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证； 5、但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证； 6、也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。 联建房就是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得，再由同一块土地上的私人业主联合建设成商品房的一种形式，详细如下： 1、联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设,其中有一方出地皮,另一方由一个或一个以上的单位出资金,房屋建成后双方按约定的比例分成,其中有一部分由单位拿出在房地产市场上销售； 2、联建房用通俗说法来讲，就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目（建房），以达到共赢的目的； 3、联建房是指一方提供土地使用权,一方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为； 4、联建房的价格一般比市场价低，有联建合同。这是房产商在开发前期资金短缺的情况下快速集资的一种方式，但政府无相关文件，也不支持。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》 第十条确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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