| 释义 |
房屋漏水纠纷的处理方式是先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁就有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
(三)、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；
(四)、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，
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