| 问题 | 找中介二手房交易流程是怎样的 |
| 释义 | （一）看房，一般通过房产中介去看房源； （二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； （三）签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； （四）付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； （五）办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； （六）办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据； （七）领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； （八）贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； （九）交房和付尾款。 一、交易过程中要注意什么 （一）购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。 （二）商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。 （三）虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类房产。 二、房产中介应告知购房者哪些内容 受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容： （一）中介机构的资质证书和营业执照； （二）代理人的资格证书； （三）预售人出具给代理人的销售委托书； （四）预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件；③项目开发进度和竣工交付使用时间；④项目及其配套设施的平面示意图；⑤商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；⑥预售商品房的价格和付款办法；⑦商品房预售的专用账户；⑧物业管理事项；⑨法律、法规规定的其他事项。 |
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