| 问题 | 交首付款开发商应该给什么手续 |
| 释义 | 在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据和一个认购合同。交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同。 一、在北京买房需要什么条件 在北京买房需要满足以下条件： 1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明； 2、有北京合法有效的暂住证； 3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 4、提供身份证、结婚证和户口本； 5、如果不是北京户口，必须找一个单位来接收购房者的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在北京买房。 一、买房的流程如下： 1、查询房源； 2、实地看房； 3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付； 4、办理贷款手续，要选择适合自己的贷款方式， 一般有商业贷款和公积金贷款这两种； 5、办理交易过户，产权过户时间为一周； 6、办理土地证过户； 7、户口迁出、房屋交验，费用结清。 二、购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同； 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写个人房屋贷款申请表； 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年； 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户； 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内； 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋； 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人。 综上所述，目前在北京买房的资质有北京户口；北京工作居住证；北京单位集体户口；北京现役军官和武警以上都享有北京户口同等的购房资质，首套可以在北京所有区域购买，二套购买必须以家庭名义，连续60个月的纳税社保，在北京只能购买一套住宅。以公司的名义可以在北京购买不限量的住宅，但是需要全款另外每年还要缴纳房产税。 二、法律上房屋定金一般不超过多少 法律上房屋定金一般不超过百分之二十。定金由买卖双方进行约定。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷，同时全部的有产权的人都在场签字时，所交的定金是没有规定的，因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。 三、认购书签了但合同没签可以退款吗 认购书签了但合同没签是否可以退款，视具体情况而定。如果认购书约定可以退款的，则可以退款。如果认购书没有约定，则是不可以退的，申请退款是要承担违约责任的。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金。而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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